Dwie podobne nieruchomości mogą znajdować się na tym samym osiedlu, mieć identyczny metraż, taki sam taras i dostęp do wspólnego basenu. Mimo to w jednej rano będzie jasno i przyjemnie, a w drugiej słońce pojawi się dopiero po południu i zostanie aż do wieczora.
Na Costa Blanca orientacja apartamentu nie jest szczegółem technicznym, który można pominąć podczas prezentacji. Wpływa na temperaturę we wnętrzu, ilość naturalnego światła, możliwość korzystania z tarasu oraz częstotliwość używania klimatyzacji.
Nie istnieje jednak jedna najlepsza orientacja dla każdego. Wszystko zależy od tego, kiedy będziemy przebywać w Hiszpanii, o jakich porach korzystamy z tarasu i czy apartament ma służyć wyłącznie właścicielom, czy również gościom.
Dlaczego orientacja mieszkania na Costa Blanca ma tak duże znaczenie?
Costa Blanca kojarzy się ze słońcem i łagodnymi zimami, ale latem różnica między zacienionym tarasem a dużym przeszkleniem wystawionym na popołudniowe słońce może być naprawdę odczuwalna.
Według danych klimatycznych AEMET dla stacji Alicante-Elche średnia roczna temperatura wynosi 18,2°C. Średnie maksymalne temperatury w lipcu i sierpniu przekraczają 30°C, a roczna liczba godzin słonecznych wynosi około 2953.
Hiszpański Instytut Dywersyfikacji i Oszczędności Energii wskazuje, że orientacja ścian i okien wpływa na zyski oraz straty ciepła w budynku. W gorących strefach szczególnego znaczenia nabierają wielkość przeszkleń i zabezpieczenia przeciwsłoneczne, takie jak rolety, markizy, pergole oraz odpowiednio zaprojektowane zadaszenia.
Dlatego pytanie nie powinno brzmieć wyłącznie:
Czy apartament ma słoneczny taras?
Znacznie ważniejsze jest:
O jakiej porze dnia to słońce będzie na tarasie i czy wtedy rzeczywiście chcemy z niego korzystać?
Orientacja południowa: dużo światła także zimą
Południowa orientacja jest często uznawana za najbardziej pożądaną, szczególnie przez osoby planujące korzystać z nieruchomości jesienią i zimą.
Do apartamentu dociera dużo naturalnego światła, a taras może być przyjemny również w chłodniejszych miesiącach. To istotne dla osób, które przyjeżdżają do Hiszpanii poza głównym sezonem albo planują zamieszkać tutaj na stałe.
Latem południowa ekspozycja wymaga jednak dobrego zacienienia. Duże przeszklenia bez rolet, markizy lub zadaszenia mogą zwiększać nagrzewanie wnętrza. Sam kierunek świata nie przesądza więc o komforcie. Trzeba sprawdzić również jakość szyb, głębokość tarasu, obecność pergoli oraz wydajność klimatyzacji.
Południe może być bardzo dobrym wyborem, gdy:
- nieruchomość ma być używana przez cały rok,
- zależy nam na jasnym wnętrzu,
- taras posiada możliwość zacienienia,
- zimowe słońce jest dla nas ważniejsze niż chłód w letnie popołudnia.
Orientacja wschodnia: słońce do śniadania
Taras skierowany na wschód otrzymuje najwięcej słońca rano. To dobry wybór dla osób, które lubią zaczynać dzień na zewnątrz, ale po południu wolą odpoczywać w cieniu.
Wschodnia orientacja często dobrze sprawdza się podczas letnich pobytów. Po intensywnym porannym słońcu taras stopniowo się zacienia, dzięki czemu później może być na nim przyjemniej niż po stronie zachodniej.
To rozwiązanie warto rozważyć, gdy:
- na tarasie najczęściej jemy śniadania,
- zależy nam na jasnych porankach,
- przyjeżdżamy głównie w sezonie letnim,
- nie chcemy, aby salon najmocniej nagrzewał się późnym popołudniem.
Minusem może być mniejsza ilość bezpośredniego słońca wieczorem. Dla jednych będzie to wada, a dla innych dokładnie to, czego szukają.
Orientacja zachodnia: zachody słońca i gorące popołudnia
Zachodnia ekspozycja często robi ogromne wrażenie podczas wieczornej prezentacji. Taras jest rozświetlony, widok wygląda pięknie, a zachód słońca potrafi skutecznie odciągnąć uwagę od wszystkich pozostałych szczegółów.
Trzeba jednak pamiętać, że w najcieplejszej części roku popołudniowe słońce może być bardzo intensywne. Salon z dużymi przeszkleniami i niewielkim zadaszeniem może nagrzewać się właśnie wtedy, gdy mieszkańcy wracają z plaży i chcą odpocząć.
Nie oznacza to, że zachodnia orientacja jest zła. Może być idealna dla osób, które korzystają z tarasu głównie wieczorami. Warto jedynie sprawdzić, czy zamontowano markizy, rolety zewnętrzne lub inne rozwiązania ograniczające nagrzewanie.
Orientacja zachodnia może pasować osobom, które:
- chcą spędzać wieczory na tarasie,
- lubią zachody słońca,
- rano rzadko korzystają z przestrzeni zewnętrznej,
- mają skuteczne zacienienie i klimatyzację.
Orientacja północna: mniej bezpośredniego słońca, ale nie zawsze mniej komfortu
Apartament skierowany na północ bywa odrzucany już na etapie przeglądania ogłoszeń. Niekoniecznie słusznie.
Północna ekspozycja oznacza zwykle mniej bezpośredniego światła słonecznego. Latem może to być dużą zaletą, szczególnie gdy nieruchomość służy głównie do wakacyjnego wypoczynku. Taras pozostaje bardziej zacieniony, a wnętrze może nagrzewać się wolniej.
Zimą mieszkanie może być jednak ciemniejsze i chłodniejsze. Znaczenie ma również piętro, wielkość okien i otoczenie budynku. Apartament na wysokiej kondygnacji z otwartym widokiem może być znacznie jaśniejszy niż lokal skierowany na południe, którego okna zasłania sąsiedni budynek.
Sam napis „orientacja północna” nie powinien więc automatycznie przekreślać oferty.
Południowy wschód i południowy zachód: popularne kompromisy
W praktyce wiele nieruchomości nie jest skierowanych dokładnie na jedną stronę świata.
Orientacja południowo-wschodnia łączy poranne słońce z dużą ilością naturalnego światła w pierwszej części dnia. Często dobrze sprawdza się zarówno podczas letnich wakacji, jak i zimowych pobytów.
Południowy zachód zapewnia natomiast więcej słońca po południu i wieczorem. Może być atrakcyjny dla osób, które większość dnia spędzają poza domem, ale wymaga dokładnego sprawdzenia zacienienia tarasu.
W obu przypadkach ważniejsza od samego kierunku bywa konstrukcja budynku. Głęboki taras znajdujący się nad salonem może skutecznie ograniczać letnie słońce, jednocześnie wpuszczając je do wnętrza zimą, gdy znajduje się niżej nad horyzontem.
Widok na morze nie zawsze mówi, gdzie skierowany jest apartament
To jeden z częstszych błędów podczas przeglądania ofert.
Informacja „widok na morze” nie oznacza automatycznie, że główny taras jest skierowany bezpośrednio w stronę wybrzeża. Morze może być widoczne z boku, pomiędzy budynkami albo wyłącznie z części tarasu.
Warto osobno sprawdzić:
- kierunek głównego tarasu,
- orientację salonu i sypialni,
- kierunek widoku,
- położenie basenu i części wspólnych,
- budynki znajdujące się przed nieruchomością.
Widok jest ważny, ale sam w sobie nie określa ilości słońca wpadającego do mieszkania.
Dwa identyczne apartamenty mogą mieć zupełnie inną temperaturę
Na komfort wpływa nie tylko kierunek świata.
Znaczenie mają także piętro, narożne położenie, liczba zewnętrznych ścian, wielkość przeszkleń, jakość izolacji, kolor elewacji, typ rolet oraz możliwość przewietrzenia mieszkania.
Szczególnie cenna jest wentylacja krzyżowa, czyli możliwość otwarcia okien po dwóch stronach nieruchomości. Odpowiednie rozmieszczenie otworów może ułatwiać naturalną wymianę powietrza i ograniczać potrzebę ciągłego korzystania z klimatyzacji.
Dlatego narożny apartament z oknami po dwóch stronach może być bardziej komfortowy niż lokal o teoretycznie lepszej orientacji, ale posiadający wyłącznie jedną przeszkloną elewację.
Jak sprawdzić orientację nieruchomości podczas prezentacji?
Najprościej skorzystać z kompasu w telefonie, ale sam odczyt kierunku to za mało.
Podczas oglądania warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy:
- O której godzinie odbywa się prezentacja?
- Mieszkanie oglądane rano może wyglądać zupełnie inaczej późnym popołudniem.
- Czy taras ma stałe zadaszenie lub markizę?
- Szczególnie ważne przy ekspozycji południowej i zachodniej.
- Co znajduje się przed oknami?
- Sąsiedni blok, drzewa lub wysoki mur mogą zmienić ilość światła znacznie bardziej niż sam kierunek świata.
- Czy w mieszkaniu można stworzyć przeciąg?
- Okna po dwóch stronach lokalu często poprawiają komfort w cieplejszych miesiącach.
- Jak zabezpieczone są przeszklenia?
- Warto sprawdzić rolety, szyby, markizy i jakość stolarki.
- Czy przed budynkiem może powstać kolejna inwestycja?
- Obecny widok i nasłonecznienie nie zawsze są gwarantowane na przyszłość.
Dobrze jest także poprosić o nagranie tarasu o innej porze dnia albo wrócić w okolice budynku wieczorem. Kilkanaście dodatkowych minut może powiedzieć o mieszkaniu więcej niż najpiękniejsza wizualizacja.
Warto sprawdzić świadectwo energetyczne
Przy zakupie nieruchomości należy poprosić o świadectwo charakterystyki energetycznej. Hiszpańskie przepisy obejmują obowiązkiem certyfikacji między innymi nowe budynki oraz istniejące nieruchomości sprzedawane lub wynajmowane nowemu użytkownikowi. Informacja o klasie energetycznej powinna być również prezentowana w materiałach dotyczących sprzedaży lub wynajmu.
Certyfikat nie odpowie na wszystkie pytania dotyczące komfortu, ale może dostarczyć informacji o zapotrzebowaniu energetycznym budynku i zastosowanych rozwiązaniach.
Trzeba przy tym pamiętać, że rzeczywiste rachunki zależą także od sposobu korzystania z mieszkania, ustawień klimatyzacji, liczby mieszkańców oraz czasu spędzanego w nieruchomości.
Jaka orientacja będzie najlepsza pod wynajem?
Nie ma jednego kierunku, który gwarantuje większe zainteresowanie najemców.
Dla gości wakacyjnych atrakcyjny może być zacieniony taras, na którym można odpocząć po powrocie z plaży. Osoby przyjeżdżające zimą częściej docenią słońce w salonie i możliwość zjedzenia obiadu na zewnątrz. Dla rodzin ważniejsze od samej orientacji mogą być winda, dwie łazienki, bezpieczny taras i wygodne dojście do basenu.
Jeżeli apartament ma być wynajmowany przez większą część roku, warto szukać równowagi między:
- ilością naturalnego światła,
- ochroną przed przegrzewaniem,
- wygodnym korzystaniem z tarasu,
- wentylacją,
- kosztami klimatyzacji i ogrzewania,
- atrakcyjnym widokiem.
Najemcy nie muszą znać dokładnego kierunku świata. Z pewnością zauważą jednak, czy w sierpniu nie da się usiąść na tarasie albo czy zimą salon przez większość dnia pozostaje ciemny.
Czy istnieje idealna orientacja apartamentu na Costa Blanca?
Nie istnieje jeden kierunek dobry dla wszystkich kupujących.
Dla osoby przyjeżdżającej głównie zimą bardzo dobrym wyborem może być południe lub południowy wschód. Przy pobytach wakacyjnych atrakcyjny bywa wschód, zapewniający słońce rano i więcej cienia po południu. Zachód sprawdzi się u osób korzystających z tarasu wieczorami, pod warunkiem odpowiedniego zacienienia. Północ może natomiast zapewnić większy komfort w środku lata.
Orientację trzeba oceniać razem z układem mieszkania, piętrem, wielkością okien, wentylacją, otoczeniem i sposobem użytkowania nieruchomości.
To właśnie dlatego podczas prezentacji warto na chwilę oderwać wzrok od basenu i widoku na morze.
Piękny widok robi pierwsze wrażenie.
Ale to światło, temperatura i sposób, w jaki korzystamy z przestrzeni każdego dnia, decydują o tym, czy później naprawdę dobrze się w niej mieszka.
Jak pomagamy przy wyborze nieruchomości?
W Baju Baju Properties nie ograniczamy się do sprawdzenia metrażu, ceny i odległości od plaży.
Analizujemy również orientację, położenie lokalu w budynku, zacienienie tarasu, otoczenie oraz to, jak nieruchomość ma być później wykorzystywana. Inne rozwiązanie sprawdzi się podczas całorocznego życia, inne przy zimowych pobytach, a jeszcze inne w apartamencie przeznaczonym głównie pod wynajem wakacyjny.
Bo na Costa Blanca słońca zwykle nie brakuje.
Pytanie brzmi, kiedy i w jakiej ilości chcemy mieć je we własnym salonie.
