Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus an der Costa Blanca oder in einer anderen Region Spaniens und eine Ferienvermietung planen, wird sich früher oder später eine wichtige Frage stellen: Benötigen Sie eine touristische Lizenz und wie erhalten Sie diese?

In den letzten Jahren wurden die Vorschriften in vielen autonomen Gemeinschaften deutlich verschärft. Zusätzliche Regelungen zur Registrierung von Kurzzeitvermietungen wurden 2025 und 2026 eingeführt. Wer keine Lizenz einholt, riskiert nicht nur hohe Bußgelder, sondern auch die Löschung seines Angebots von Portalen wie Airbnb und Booking.

Wenn Sie also planen, eine Immobilie an der Costa Blanca zu mieten, sollten Sie sich genau darüber informieren, wie das touristische Lizenzsystem funktioniert und wann es obligatorisch ist.

Was ist eine Touristenlizenz in Spanien?

Eine Touristenlizenz ist eine offizielle Genehmigung der öffentlichen Verwaltung zur Vermietung von Immobilien an Touristen für kurze Zeiträume.

Je nach Region in Spanien können unterschiedliche Lizenzbezeichnungen vorkommen, darunter:

• VUT – Vivienda de Uso Turístico
• VT – Vivienda Turística
• VFT – Vivienda con Fines Turísticos

An der Costa Blanca (Region Valencia) ist die gebräuchlichste Bezeichnung VT oder VUT , und die Lizenz wird im regionalen Touristenregister eingetragen.

Ungeachtet der Bezeichnung ist ihre Funktion immer dieselbe – den Ferienwohnungsmarkt zu regulieren und einen Mindeststandard für die Gäste zu gewährleisten.

Touristenlizenz:

• wird einer bestimmten Eigenschaft zugeordnet
• weist eine Registrierungsnummer zu, die in der Werbung sichtbar sein muss
• bestätigt die Einhaltung bestimmter technischer Anforderungen
• ermöglicht es Ihnen, Kurzzeitvermietungen legal anzubieten

Heute ist dies in der Praxis die Grundlage für den legalen Betrieb einer Ferienwohnung in Spanien .

Für welche Unterkünfte ist eine Tourismuslizenz erforderlich?

Die Lizenzpflicht hängt von mehreren Faktoren ab:

• Region von Spanien
• Art der Immobilie
• Mietmodell

In den meisten Fällen ist eine Lizenz erforderlich, wenn eine Immobilie für Kurzzeitaufenthalte an Touristen vermietet wird.

Dies trifft in den meisten Fällen zu auf:

• Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
• Reihenhäuser
• Villen und Einfamilienhäuser
• Apartments, die auf Buchungsportalen angeboten werden

Wenn Sie planen, eine Ferienwohnung an der Costa Blanca , ist eine touristische Lizenz praktisch unerlässlich, um legal und sicher arbeiten zu können.

Wann ist eine Touristenlizenz möglicherweise nicht erforderlich?

Es gibt Situationen, in denen keine Touristenlizenz erforderlich ist.

Dies gilt vor allem für:

• Langzeitmiete (z. B. Verträge über ein oder mehrere Jahre)
• Nutzung des Grundstücks ausschließlich durch den Eigentümer oder dessen Familie
• Gebäude, die als Aparthotels oder Hoteleinrichtungen fungieren

Man sollte jedoch bedenken, dass selbst wenn regionale Vorschriften die Vermietung erlauben, von den Wohnungsbaugesellschaften Einschränkungen eingeführt werden können .

Deshalb lohnt es sich vor dem Kauf einer Anlageimmobilie immer Folgendes zu prüfen:

• Gemeinschaftsstatut
• Bauvorschriften
• Beschlüsse der Eigentümer.

Wer stellt in Spanien die Touristenlizenz aus?

Das spanische Tourismuslizenzsystem ist dezentralisiert. Das bedeutet, dass die Vorschriften auf autonomen Gemeinschaften .

An der Costa Blanca werden Lizenzen ausgestellt von:

Generalitat Valenciana – Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana

Der Prozess beinhaltet jedoch häufig auch Folgendes:

• örtliche Gemeindeämter (Ayuntamiento)
• Wohnsiedlungen
• regionale Tourismuseinrichtungen.

Einige Städte in Spanien haben damit begonnen, Beschränkungen für neue Lizenzen einzuführen. In beliebten Touristenzielen kann dies Beschränkungen oder zusätzliche administrative Anforderungen bedeuten.

Deshalb sollte man vor dem Kauf einer Anlageimmobilie immer prüfen, ob der Erhalt einer Lizenz am jeweiligen Standort möglich ist.

Welche Dokumente werden benötigt, um eine Lizenz zu erhalten?

Das Verfahren variiert je nach Region, aber an der Costa Blanca werden am häufigsten folgende Dokumente benötigt:

Eigentumsnachweis für Immobilien.
Meist handelt es sich um eine notarielle Urkunde (Escritura) oder einen aktuellen Eintrag im Grundbuch.

Identifikationsdokument des Inhabers
des DNI oder NIE für natürliche Personen oder Firmendokumente.

Lageplan oder Grundriss
Ein Dokument, das die Aufteilung der Räume und die maximale Gästeanzahl angibt.

Erfüllung der technischen Anforderungen

In vielen Regionen sind unter anderem folgende Dinge erforderlich:

• Klimaanlage oder Heizung
• ausreichend Platz pro Person
• Zugang zu Tageslicht und Belüftung
• Grundausstattung für Wohnungen.

Erklärung der verantwortlichen Person

Dies ist eine formelle Erklärung des Eigentümers, dass die Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.

Mögliche Zustimmung der Gemeinschaft

In einigen Gebäuden ist ein Beschluss der Gemeinde erforderlich, um touristische Vermietungen zu gestatten.

Wie lange dauert es, eine Touristenlizenz zu erhalten?

Die Dauer des Lizenzerwerbs hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem:

• Region von Spanien
• Vollständigkeit der Dokumente
• Aktuelle Anzahl der Anträge in den Büros.

In der Praxis sieht der Prozess üblicherweise folgendermaßen aus:

Die Dokumentenerstellung
kann mehrere Tage bis mehrere Wochen dauern.

Die Einreichung eines Antrags
erfolgt in den meisten Fällen elektronisch.

erfolgt die Vergabe der Zulassungsnummer

Inspektion oder Überprüfung durch das Büro
In einigen Fällen kann eine technische Inspektion des Objekts erfolgen.

In den meisten Fällen dauert der gesamte Prozess mehrere Wochen bis mehrere Monate .

Zusammenfassung – eine Touristenlizenz als Grundlage für eine sichere Investition

Kurzzeitvermietungen in Spanien können nach wie vor ein sehr attraktives Investitionsmodell darstellen. Im Rahmen der aktuellen Rechtslage ist eine Tourismuslizenz jedoch zu einem der wichtigsten Elemente der Investitionsplanung geworden.

Dadurch wird Ihnen Folgendes ermöglicht:

• Bieten Sie Ihre Immobilie legal auf Buchungsportalen an
• Hohe Verwaltungsstrafen vermeiden
• Ein stabiles Mieteinkommensmodell aufbauen.

Daher sollte man der Costa Blanca

Eine gut durchdachte Investitionsstrategie und Kenntnisse der lokalen Vorschriften bedeuten, dass Ferienwohnungen in Spanien immer noch sehr profitabel sein können – vorausgesetzt, sie werden vollständig legal betrieben.