Если вы владеете квартирой или домом на побережье Коста-Бланка или в другом регионе Испании и планируете сдавать их в аренду на время отпуска, рано или поздно возникнет один из ключевых вопросов: нужна ли вам туристическая лицензия и как ее получить?

В последние годы во многих автономных сообществах значительно ужесточились правила. В 2025 и 2026 годах были введены дополнительные нормы, касающиеся регистрации краткосрочной аренды жилья. Отсутствие лицензии может привести не только к высоким административным штрафам, но и к удалению вашего объявления с таких порталов, как Airbnb и Booking.

Поэтому, если вы планируете арендовать недвижимость на побережье Коста-Бланка, стоит точно понимать, как работает система туристического лицензирования и когда ее получение является обязательным.

Что такое туристическая лицензия в Испании?

Туристическая лицензия — это официальное разрешение от органов государственной власти на сдачу недвижимости в аренду туристам на короткие периоды времени.

В зависимости от региона Испании вы можете столкнуться с различными названиями лицензий, в том числе:

• ВУТ – Vivienda de Uso Turístico
• VT – Vivienda Turística
• VFT – Vivienda con Fines Turísticos

На побережье Коста-Бланка (Валенсианское сообщество) наиболее распространенное обозначение — VT или VUT , и лицензия вносится в региональный туристический реестр.

Независимо от названия, его функция всегда одна и та же – регулировать рынок аренды жилья для отдыха и обеспечивать минимальный уровень комфорта для гостей.

Туристическая лицензия:

• присвоено конкретному объекту
• присваивает регистрационный номер, который должен быть виден в рекламных объявлениях
• подтверждает соответствие определенным техническим требованиям
• позволяет на законных основаниях предлагать краткосрочную аренду

На практике сегодня это является основой для законного ведения бизнеса по сдаче жилья в аренду на время отпуска в Испании .

Для каких объектов недвижимости требуется туристическая лицензия?

Необходимость наличия лицензии зависит от нескольких факторов:

• регион Испании
• тип недвижимости
• модель аренды

В большинстве случаев для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду туристам требуется лицензия.

Чаще всего это относится к:

• квартиры в многоквартирных домах
• террасные дома
• виллы и частные дома
• Апартаменты, предлагаемые на порталах бронирования

Если вы планируете арендовать апартаменты для отдыха на побережье Коста-Бланка , туристическая лицензия на практике является обязательной для законной и безопасной деятельности.

В каких случаях туристическая лицензия может не потребоваться?

В некоторых случаях туристическая лицензия не требуется.

Это относится прежде всего к:

• долгосрочная аренда (например, контракты на один или несколько лет)
• использование недвижимости исключительно собственником или членами его семьи
• здания, функционирующие как апарт-отели или гостиничные комплексы

Однако стоит помнить, что даже если региональные правила разрешают сдачу жилья в аренду, жилищные кооперативы могут вводить ограничения .

Поэтому перед покупкой инвестиционной недвижимости всегда стоит проверить следующее:

• устав сообщества
• строительные нормы и правила
• решения собственников.

Кто выдает туристические лицензии в Испании?

Система лицензирования туризма в Испании децентрализована. Это означает, что правила устанавливаются на автономного сообщества .

На побережье Коста-Бланка лицензии выдаются следующими организациями:

Женералитат Валенсии – Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana

Однако этот процесс часто также включает в себя:

• местные муниципальные учреждения (Ayuntamiento)
• жилые комплексы
• региональные туристические учреждения.

В некоторых городах Испании начали вводить ограничения на выдачу новых лицензий. В популярных туристических местах это может означать лимиты или дополнительные административные требования.

Поэтому перед покупкой инвестиционной недвижимости всегда стоит проверить, возможно ли получить соответствующую лицензию в данном регионе.

Какие документы необходимы для получения лицензии?

Процедура различается в зависимости от региона, но на побережье Коста-Бланка чаще всего требуются следующие документы:

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Чаще всего это нотариальный акт (escritura) или актуальная запись в реестре недвижимости.

Документ, удостоверяющий личность владельца
DNI или NIE для физических лиц, или документы компании.

План здания или план этажа.
Документ, определяющий расположение комнат и максимальное количество гостей.

Соответствие техническим требованиям

Во многих регионах, помимо прочего, требуются следующие требования:

• кондиционирование или отопление
• достаточное пространство на человека
• доступ к дневному свету и вентиляции
• Основное оборудование квартиры.

Декларация об ответственности

Это официальное заявление владельца о том, что недвижимость соответствует всем требованиям законодательства.

Возможное согласие сообщества

В некоторых зданиях для сдачи в аренду туристам требуется решение местного сообщества.

Сколько времени занимает получение туристической лицензии?

Время, необходимое для получения лицензии, зависит от многих факторов, в том числе:

• регион Испании
• полнота документов
• Текущее количество заявок в офисах.

На практике этот процесс обычно выглядит следующим образом:

Подготовка документов
может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Подача заявки
чаще всего осуществляется в электронном виде.

выдача регистрационного номера
происходит относительно быстро после подачи заявления.

Осмотр или проверка в офисе.
В некоторых случаях может быть проведен технический осмотр объекта недвижимости.

Чаще всего весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев .

Резюме – туристическая лицензия как основа для безопасных инвестиций

Краткосрочная аренда жилья в Испании по-прежнему может оставаться очень привлекательной инвестиционной моделью. Однако в рамках действующего законодательства туристическая лицензия стала одним из важнейших элементов планирования инвестиций.

Вот что позволяет вам:

• Размещайте объявления о своей недвижимости на порталах бронирования на законных основаниях
• избежать высоких административных штрафов
• Создать модель стабильного дохода от аренды.

Поэтому, прежде чем покупать недвижимость на побережье Коста-Бланка, стоит тщательно проверить, позволяет ли данное место получить туристическую лицензию и какие требования необходимо выполнить.

Грамотно разработанная инвестиционная стратегия и знание местных правил позволяют сдавать недвижимость в аренду на время отпуска в Испании, при условии, что это делается в полном соответствии с законом.