Se possedete un appartamento o una casa sulla Costa Blanca o in un'altra regione della Spagna e state pianificando di affittarla per le vacanze, prima o poi sorgerà una domanda fondamentale: è necessaria una licenza turistica e, in caso affermativo, come si ottiene?

Negli ultimi anni, la normativa in molte comunità autonome è stata notevolmente inasprita. Ulteriori norme relative alla registrazione degli affitti a breve termine sono state introdotte nel 2025 e nel 2026. Il mancato ottenimento della licenza può comportare non solo sanzioni amministrative elevate, ma anche la rimozione dell'annuncio da portali come Airbnb e Booking.

Pertanto, se si ha intenzione di affittare un immobile sulla Costa Blanca, vale la pena capire esattamente come funziona il sistema delle licenze turistiche e quando sono obbligatorie.

Cos'è una licenza turistica in Spagna?

Una licenza turistica è un'approvazione ufficiale della pubblica amministrazione per affittare immobili ai turisti per brevi periodi di tempo.

A seconda della regione della Spagna, potresti trovare nomi di licenza diversi, tra cui:

• VUT – Vivienda de Uso Turístico
• VT – Vivienda Turística
• VFT – Vivienda con Fines Turísticos

Sulla Costa Blanca (Comunità Valenciana), la denominazione più comune è VT o VUTe la licenza viene registrata nel registro turistico regionale.

Indipendentemente dal nome, la sua funzione è sempre la stessa: regolamentare il mercato degli affitti per le vacanze e garantire uno standard minimo per gli ospiti.

Licenza turistica:

• è assegnato a una proprietà specifica
• assegna un numero di registrazione, che deve essere visibile nelle pubblicità
• conferma la conformità a determinati requisiti tecnici
• consente di offrire legalmente affitti a breve termine

Oggi, in pratica, questa è la base per gestire legalmente un affitto turistico in Spagna.

Quali proprietà necessitano di una licenza turistica?

L'obbligo di possedere una licenza dipende da diversi fattori:

• regione della Spagna
• tipo di proprietà
• modello di noleggio

Nella maggior parte dei casi, quando si affitta una proprietà ai turisti per soggiorni di breve durata è richiesta una licenza.

Nella maggior parte dei casi, ciò si applica a:

• appartamenti in edifici plurifamiliari
• case a schiera
• ville e case unifamiliari
• appartamenti offerti sui portali di prenotazione

Se avete intenzione di affittare un appartamento per le vacanze sulla Costa Blanca, una licenza turistica è praticamente indispensabile per operare legalmente e in sicurezza.

Quando potrebbe non essere necessaria una licenza turistica?

Ci sono situazioni in cui non è richiesta la licenza turistica.

Ciò vale principalmente per:

• noleggio a lungo termine (ad esempio contratti per uno o più anni)
• utilizzo dell'immobile esclusivamente da parte del proprietario o della famiglia
• edifici che funzionano come aparthotel o strutture alberghiere

È opportuno ricordare, tuttavia, che anche se le normative regionali consentono gli affitti, i condomini possono introdurre delle restrizioni.

Pertanto, prima di acquistare un immobile da investimento, vale sempre la pena verificare:

• statuto comunitario
• regolamenti edilizi
• risoluzioni dei proprietari.

Chi rilascia la licenza turistica in Spagna?

Il sistema spagnolo di rilascio delle licenze turistiche è decentralizzato. Ciò significa che i regolamenti vengono stabiliti a delle comunità autonome.

Sulla Costa Blanca le licenze vengono rilasciate da:

Generalitat Valenciana – Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana

Tuttavia, il processo spesso comporta anche:

• uffici comunali locali (Ayuntamiento)
• comunità abitative
• istituzioni turistiche regionali.

Alcune città spagnole hanno iniziato a introdurre restrizioni sulle nuove licenze. Nelle destinazioni turistiche più gettonate, ciò potrebbe comportare limiti o requisiti amministrativi aggiuntivi.

Pertanto, prima di acquistare un immobile da investimento, vale sempre la pena verificare se è possibile ottenere una licenza in una determinata località.

Quali documenti sono necessari per ottenere una licenza?

La procedura varia a seconda della regione, ma sulla Costa Blanca i documenti più richiesti sono i seguenti:

Documento di proprietà immobiliare.
Nella maggior parte dei casi, si tratta di un atto notarile (escritura) o di una registrazione corrente nel registro immobiliare.

Documento di identificazione del titolare
del DNI o NIE per le persone fisiche, oppure documenti aziendali.

Planimetria dell'immobile o pianta dell'edificio:
un documento che specifica la disposizione delle stanze e il numero massimo di ospiti.

Soddisfare i requisiti tecnici

In molte regioni, tra le altre cose, sono richiesti i seguenti requisiti:

• aria condizionata o riscaldamento
• spazio adeguato per persona
• accesso alla luce del giorno e alla ventilazione
• attrezzatura di base dell'appartamento.

Dichiarazione di responsabilità

Si tratta di una dichiarazione formale del proprietario che attesta che l'immobile soddisfa tutti i requisiti legali.

Possibile consenso della comunità

In alcuni edifici è necessaria una delibera comunale per consentire gli affitti turistici.

Quanto tempo ci vuole per ottenere una licenza turistica?

Il tempo necessario per ottenere una licenza dipende da molti fattori, tra cui:

• regione della Spagna
• completezza dei documenti
• numero attuale di domande negli uffici.

In pratica, il processo solitamente si svolge in questo modo:

La preparazione dei documenti
può richiedere da diversi giorni a diverse settimane.

La presentazione della domanda
avviene il più delle volte per via elettronica.

il rilascio del numero di registrazione
avviene in tempi relativamente brevi dopo la presentazione della dichiarazione.

Ispezione o verifica in ufficio
In alcuni casi, può essere effettuata un'ispezione tecnica dell'immobile.

Nella maggior parte dei casi, l'intero processo richiede da diverse settimane a diversi mesi.

Riepilogo: una licenza turistica come base per un investimento sicuro

Gli affitti a breve termine in Spagna possono ancora rappresentare un modello di investimento molto interessante. Tuttavia, nell'attuale quadro giuridico, la licenza turistica è diventata uno degli elementi più importanti nella pianificazione degli investimenti.

Questo è ciò che ti consente di:

• pubblicizzare legalmente la tua proprietà sui portali di prenotazione
• evitare sanzioni amministrative elevate
• costruire un modello di reddito da locazione stabile.

Pertanto, prima di acquistare un immobile sulla Costa Blanca, è opportuno verificare attentamente se la località in questione consente di ottenere una licenza turistica e quali requisiti devono essere soddisfatti.

Una strategia di investimento ben preparata e la conoscenza delle normative locali fanno sì che gli affitti per le vacanze in Spagna possano essere ancora molto redditizi, a patto che siano gestiti in modo del tutto legale.